Harga Rumah Kost Malang menjadi topik utama bagi para investor properti maupun mahasiswa yang mencari tempat tinggal ideal di Kota Pendidikan ini. Di balik tingginya permintaan hunian sementara, tersembunyi peluang besar untuk meraih passive income dengan return yang menarik.
Artikel ini akan mengulas secara mendalam rata-rata harga sewa rumah kost di Malang berdasarkan durasi, mulai dari harian, bulanan, hingga tahunan, serta membedah kawasan-kawasan yang paling strategis dan berkembang—termasuk proyek-proyek unggulan dari pengembang properti Tomoland.
Mengapa Harga Rumah Kost Malang Semakin Dilirik?
Malang dikenal sebagai salah satu kota pendidikan terbesar di Indonesia. Ribuan mahasiswa baru masuk setiap semester, dan sebagian besar dari mereka berasal dari luar kota atau luar pulau. Selain itu, pertumbuhan sektor pariwisata dan digital membuat permintaan terhadap hunian jangka pendek maupun panjang terus meningkat.
Kota Pendidikan dan Teknologi
Malang memiliki sederet kampus ternama yang memicu geliat properti:
Universitas Brawijaya (UB) – Salah satu PTN terbaik di Indonesia dengan >60.000 mahasiswa aktif
Universitas Negeri Malang (UM) – Kampus pendidikan unggulan
Universitas Muhammadiyah Malang (UMM) – Memiliki lebih dari 30.000 mahasiswa aktif
Politeknik Negeri Malang (Polinema) – Fokus pada pendidikan vokasi dan teknik
UIN Maulana Malik Ibrahim Malang – Kampus Islam Negeri terbesar di Jawa Timur
Kehadiran kampus-kampus ini secara langsung menciptakan permintaan hunian sewa yang besar dan stabil sepanjang tahun.
Rata-rata Harga Sewa Kost di Malang Berdasarkan Durasi
Harga sewa kost sangat dipengaruhi oleh lokasi, fasilitas, serta segmentasi pasar (mahasiswa, profesional, harian/wisatawan). Berikut rincian berdasarkan durasi.
Harga Sewa Harian Rumah Kost Malang
Sewa harian biasanya ditujukan untuk wisatawan, pekerja lapangan, atau mahasiswa short course.
Rata-rata Harga:
Kost sederhana non-AC: Rp75.000 – Rp120.000 per malam
Kost eksklusif AC + kamar mandi dalam: Rp150.000 – Rp250.000 per malam
Kost premium dengan smart TV, pantry pribadi: Rp250.000 – Rp400.000 per malam
Lokasi Favorit:
Suhat – Lowokwaru: Dekat UB, kuliner, dan pusat kota
Langsep – Sigura-Gura: Akses cepat ke UM dan RS UB
Tlogomas – Sengkaling: Jalur wisata dan dekat UMM
Proyek COMFY KOST Tomoland di Suhat menyediakan unit dengan fasilitas lengkap, cocok untuk short-stay mahasiswa pascasarjana atau wisatawan digital nomad.
Harga Sewa Bulanan Rumah Kost Malang
Durasi sewa bulanan merupakan standar umum bagi mahasiswa dan karyawan.
Rata-rata Harga:
Kost standar (kamar mandi luar, non-AC): Rp500.000 – Rp850.000/bulan
Kost semi-eksklusif (AC, kamar mandi dalam): Rp1.000.000 – Rp1.500.000/bulan
Kost eksklusif/premium (full furnished, WiFi cepat, CCTV): Rp1.500.000 – Rp2.500.000/bulan
Faktor penentu harga meliputi:
Jarak ke kampus
Fasilitas keamanan
Furnitur (kasur spring bed, lemari, meja kerja)
Kualitas bangunan
GRAHA AGUNG SIGURA-GURA, proyek Tomoland yang berada di jantung kawasan pendidikan, menyediakan kamar kost bulanan dengan harga kompetitif namun berfasilitas modern.
Harga Sewa Tahunan Rumah Kost Malang
Sewa tahunan umumnya dimanfaatkan oleh orang tua mahasiswa untuk efisiensi jangka panjang atau oleh pekerja dan keluarga kecil.
Rata-rata Harga:
Kost standar: Rp6 juta – Rp8 juta per tahun
Kost eksklusif: Rp15 juta – Rp25 juta per tahun
Kost dengan opsi custom fasilitas: >Rp30 juta per tahun
Sewa tahunan kerap ditawarkan dengan potongan harga 10–20% dibanding sewa bulanan.
Keunggulan Lokasi Proyek Tomoland
Tomoland, pengembang properti berpengalaman sejak 2009, menawarkan berbagai proyek rumah kost aktif di lokasi strategis yang mendukung okupansi tinggi dan harga sewa stabil.
Lokasi Unggulan Proyek Tomoland
COMFY KOST – Suhat, Lowokwaru
3 menit ke UB dan kampus Polinema
Dikelilingi kuliner, cafe, dan coworking space
Kost premium full furnished, cocok untuk sewa bulanan dan harian
Graha Agung Sigura-Gura – Karangbesuki, Sukun
Dekat kampus UM, RS UB, dan jalan utama
Kawasan padat mahasiswa, harga sewa stabil dan ROI tinggi
Graha Agung Highland – Sumbersekar, Dau
7 menit ke UMM dan jalur wisata Batu
Lokasi dengan view pegunungan, cocok untuk kost eksklusif tahunan
Tips Menentukan Harga Sewa Rumah Kost Malang
Sebagai investor atau pemilik rumah kost, menentukan harga sewa yang kompetitif namun tetap menguntungkan adalah kunci sukses jangka panjang.
Rekomendasi Strategis:
Riset Harga Sekitar: Cek harga kompetitor dengan fasilitas serupa.
Segmentasi Pasar Jelas: Jangan mencampur kost mahasiswa reguler dengan keluarga.
Sesuaikan Harga dengan Durasi: Sewa tahunan bisa diberi diskon untuk loyalitas.
Pertimbangkan Value-Added Services: Tambahan laundry, cleaning, dan WiFi premium bisa menaikkan harga.
Potensi Passive Income dari Rumah Kost
Jika dihitung secara kasar, rumah kost dengan 10 kamar sewa Rp1,250,000/bulan dapat menghasilkan:
Rp12.500.000/bulan
Rp150.000.000/tahun
Dengan okupansi 90% dan biaya operasional 30%, investor masih bisa menikmati return bersih sekitar Rp100 juta per tahun. Nilai ini dapat meningkat jika lokasi strategis seperti proyek-proyek Tomoland, yang sudah terbukti memiliki tingkat hunian tinggi dan ROI stabil.
Harga Rumah Kost Malang Menjanjikan dan Terus Tumbuh
Harga Rumah Kost Malang menawarkan potensi besar dalam dunia investasi properti. Dengan permintaan tinggi dari mahasiswa, profesional, hingga wisatawan, harga sewa baik harian, bulanan, maupun tahunan mengalami tren positif.
Keberadaan kampus-kampus besar seperti UB, UM, UMM, dan Polinema menjadi fondasi kuat bagi stabilitas pasar sewa. Ditambah lagi, proyek-proyek seperti COMFY KOST, GRAHA AGUNG SIGURA-GURA, dan HIGHLAND dari Tomoland membuktikan bahwa lokasi strategis, fasilitas premium, dan manajemen yang baik adalah kunci sukses investasi kost di Malang.
FAQ Harga Rumah Kost Malang
Q: Berapa harga sewa kost harian di Malang?
A: Mulai dari Rp75.000 hingga Rp400.000 tergantung fasilitas dan lokasi.
Q: Apakah sewa kost bulanan lebih menguntungkan?
A: Ya. Mayoritas penyewa mahasiswa memilih sistem bulanan karena fleksibel dan ekonomis.
Q: Berapa harga rumah kost tahunan di Malang?
A: Berkisar antara Rp6 juta hingga Rp30 juta per tahun tergantung segmen dan fasilitas.
Q: Apakah lokasi Tomoland cocok untuk investasi kost?
A: Sangat cocok, karena seluruh proyek berada di dekat kampus ternama dan jalur ramai mahasiswa.
Alamat:
Jl. Chili, Joyogrand Blok Graha Utama A01 No.146, Merjosari, Lowokwaru, Kota Malang, Jawa Timur 65144
Telepon:
https://wa.me/